2025年3月31日ღ◈◈，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》ღ◈◈，并明确规范将于今年5月1日起施行ღ◈◈，要求住宅项目建设应以为目标ღ◈◈，遵循“经济合理ღ◈◈、安全耐久ღ◈◈，以人为本ღ◈◈、健康舒适ღ◈◈，因地制宜ღ◈◈、绿色低碳ღ◈◈，科技赋能ღ◈◈、智慧便利”的原则ღ◈◈。

　　规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米ღ◈◈，4层及以上住宅设置电梯ღ◈◈；提高了墙体和楼板隔声性能ღ◈◈；提高了户门ღ◈◈、卫生间门的通行净宽ღ◈◈；提高了阳台等临空处栏杆高度ღ◈◈；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内ღ◈◈；要求空调室外机安装在专用平台ღ◈◈；规定了不同气候区供暖ღ◈◈、空调设施设置要求等ღ◈◈。

　　近年来ღ◈◈，中央及各部委多次提到“好房子”建设导向ღ◈◈，今年“好房子”也首次被写入政府工作报告ღ◈◈，好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级港京印刷图源ღ◈◈，以优质供给促进市场止跌回稳ღ◈◈。3月9日ღ◈◈，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上港京印刷图源ღ◈◈，住房城乡建设部部长倪虹表示“近期ღ◈◈，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》ღ◈◈、修订《住宅项目规范》尊龙凯时人生就是搏平台ღ◈◈，推动建设安全ღ◈◈、舒适ღ◈◈、绿色ღ◈◈、智慧的好房子”ღ◈◈。此前2019-2022年ღ◈◈，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿）ღ◈◈，此次《住宅项目规范》正式发布ღ◈◈，对住宅项目提出底线要求ღ◈◈，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级ღ◈◈。

　　住宅层高标准提升是此次《住宅项目规范》修订的重要指标之一ღ◈◈。根据最新规范ღ◈◈，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米尊龙凯时ღ◈◈，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米ღ◈◈。

　　随着居民生活品质的提升ღ◈◈，人们对居住舒适度也有了更高的追求ღ◈◈，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能ღ◈◈，或者通过安装新风系统尊龙凯时官网ღ◈◈。ღ◈◈、中央空调ღ◈◈、地暖等建筑设备来提升居住品质ღ◈◈，而此次层高标准的提升ღ◈◈，可以有效提高居住空间的适应性尊龙凯时人生就是搏平台ღ◈◈。同时ღ◈◈，层高提升后ღ◈◈，可以扩大阳台窗户面积ღ◈◈，改善室内采光和通风效果ღ◈◈。此外ღ◈◈，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性ღ◈◈，可以满足不同家庭的个性化需求ღ◈◈，提升居民的获得感及幸福感ღ◈◈。

　　值得关注的是ღ◈◈，在“好房子”建设导向的推动下ღ◈◈，2024年以来ღ◈◈，多省市已先行调整层高地方标准ღ◈◈，新标准的要求普遍集中在3米到3.3米之间ღ◈◈，如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定ღ◈◈，改善型住宅的层高不应小于3.1米ღ◈◈，设有地暖ღ◈◈、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3.15米ღ◈◈；《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》提出ღ◈◈，住宅净高不应小于3.10米ღ◈◈；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确住宅层高不应小于3.1米ღ◈◈。

　　对房企而言ღ◈◈，层高提升让房企有了更大的产品创新空间ღ◈◈，推动项目品质和市场竞争力进一步提升ღ◈◈。但住宅层高标准提升后ღ◈◈，建筑成本也会随之增加ღ◈◈，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求ღ◈◈。戳此了解ღ◈◈，VR沉浸式看房

　　2011版《住宅设计规范》要求户（套）门洞口宽度≥1.0米ღ◈◈，但未明确指代净宽ღ◈◈，实际成品门或因门框ღ◈◈、门扇厚度等影响ღ◈◈，净宽通常不足0.90米ღ◈◈。2025版《住宅项目规范》明确指出ღ◈◈，户门通行净宽不应小于0.90米ღ◈◈，户门合理加宽可兼顾通透性与私密性ღ◈◈，并提升紧急疏散效率ღ◈◈。此外ღ◈◈，新版规范对卧室门尊龙凯时人生就是搏平台ღ◈◈、厨房门ღ◈◈、卫生间门的通行净宽也提出了具体要求ღ◈◈。

　　比如卧室门的通行净宽不应小于0.80mღ◈◈，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.70mღ◈◈，并应预留无障碍改造的条件ღ◈◈。

　　电梯设置方面ღ◈◈，新版《住宅项目规范》降低了电梯设置的楼层要求ღ◈◈，从原规定“七层及以上需设电梯”调整为“四层及以上需设电梯”ღ◈◈，这一规定进一步提升了居民出行便利性尊龙凯时人生就是搏平台ღ◈◈，解决低层住宅（如多层ღ◈◈、小高层）老年人ღ◈◈、行动不便者通行问题尊龙凯时人生就是搏平台ღ◈◈。此外ღ◈◈，2011版规范虽然要求设置担架电梯ღ◈◈，但未明确担架电梯的尺寸ღ◈◈，且各地城市的标准也不相同ღ◈◈，2025年新规统一了电梯轿厢尺寸ღ◈◈，一方面便于电梯的设计ღ◈◈、生产与维护ღ◈◈，降低成本ღ◈◈；另一方面可确保担架等救援设施进入电梯ღ◈◈，提升了应急救援能力ღ◈◈，让居住更加安全ღ◈◈。另外ღ◈◈，对于十二层及以上住宅的电梯数量ღ◈◈，也由原版“每栋楼不少于两台”调整为“每个住宅单元不少于两台”ღ◈◈。戳此了解ღ◈◈，VR沉浸式看房

　　2011版《住宅设计规范》按住宅层数对阳台栏杆高度提出了不同要求ღ◈◈，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米ღ◈◈，2025版新规再次将这一标准提高至1.2米ღ◈◈。通常来说ღ◈◈，阳台ღ◈◈、外廊等临空处栏杆的防护高度应超过人体重心高度ღ◈◈，以避免人靠近栏杆时因重心外移而发生坠落事故ღ◈◈，随着我国居民平均身高的提升ღ◈◈，护栏高度也需要适当调整ღ◈◈，以便于为居者提供可靠的安全防护ღ◈◈。

　　同时对外窗设置提出新要求ღ◈◈，当住宅建筑凹口的净宽与净深之比小于1:3且净宽小于1.20m时ღ◈◈，卧室和起居室的外窗不应设置在凹口内ღ◈◈。

　　而凸窗栏杆设置 （新要求解决了开窗问题）ღ◈◈，要求 临空外窗的窗台距室内地面的净高小于0.90m时ღ◈◈，应配置防护设施ღ◈◈，防护设施的高度应由室内地面或可登踏面起算凯时尊龙官网ღ◈◈。ღ◈◈，且不应小于0.90mღ◈◈。

　　当凸窗窗台高度小于或等于0.45m时ღ◈◈，其防护设施高度应从窗台面起算尊龙凯时人生就是博ღ◈◈，ღ◈◈，且不应小于0.90mღ◈◈； 当凸窗窗台高度大于0.45m时ღ◈◈，其防护设施高度应从窗台面起算ღ◈◈，且不应小于0.60mღ◈◈； 凸窗的防护设施应贴外窗设置ღ◈◈。

　　此外ღ◈◈，本次新规还在墙体和楼板隔声性能ღ◈◈、人均集中绿地面积ღ◈◈、不同气候区供暖/空调设施设置ღ◈◈、公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内等方面提出了相应的要求ღ◈◈，以提升居民居住的安全性和便利性ღ◈◈。

　　比如要求空调室外机安装在专用平台港京印刷图源ღ◈◈， 当住宅建筑采用分体式空调时ღ◈◈，室外机位置和安装应符合下列规定:

　　1 应设置方便室外机安装和维护操作的可上人专用平台板或预留空间ღ◈◈，专用平台板与主体建筑结构的连接应进行结构设计ღ◈◈，且设计工作年限与主体结构相同ღ◈◈。

　　2 室外机位置应保障通风通畅ღ◈◈，不应设置在建筑天井等通风不良的位置尊龙凯时人生就是搏平台ღ◈◈，且不应对室外人员和相邻窗口造成不利影响ღ◈◈。当室外机位设置围护的格栅或墙体时ღ◈◈，不应妨碍空调有效散热ღ◈◈。

　　整体来看ღ◈◈，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级ღ◈◈，也为“好房子”建设提供了指导ღ◈◈，通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转型升级ღ◈◈。值得关注的是ღ◈◈，《住宅项目规范》仅是住宅项目的底线要求ღ◈◈，已有不少地方的执行标准高于现行规范ღ◈◈，满足居民对高品质住宅的需求电梯安装ღ◈◈。对企业而言ღ◈◈，需围绕“安全尊龙凯时人生就是搏平台ღ◈◈、舒适ღ◈◈、绿色ღ◈◈、智慧”目标ღ◈◈，在成本管控港京印刷图源尊龙凯时人生就是搏平台ღ◈◈、产品设计ღ◈◈、技术适配ღ◈◈、市场定位等环节提升自身能力ღ◈◈，打造“好房子”产品ღ◈◈，实现高质量发展港京印刷图源ღ◈◈。