尊龙凯时人生就是搏✿★，尊龙凯时人生就是博平台✿★。凯时尊龙官网✿★，尊龙app✿★！尊龙凯时人生就是博✿★，电梯安装凯时尊龙官网app✿★。本院本应裁定撤销一审判决✿★、发回重审✿★，但是✿★，鉴于田涌经释明仍坚持继续履行合同的诉讼请求✿★，而涉案租赁合同系双务合同✿★，合同解除后果涉及各自责任的承担问题捞金子✿★，在没有合同应解除的生效裁判结果的情况下✿★，如果将此案发回重审✿★，田涌仍坚持继续履行的请求✿★，则依然仅能对中建铁投公司单方提出的解除后果诉讼请求进行审理✿★，后续田涌仍需通过另案解决其主张的解除后果责任承担问题✿★；同时✿★，涉案租赁合同约定的租期为5年✿★，现已过半✿★，目前双方仍僵持在此✿★，为了避免因诉讼程序导致房屋空置等损失进一步扩大✿★、加重双方当事人的责任承担✿★，本院于二审中仅先行就涉案租赁合同应予解除✿★、合同解除的时间✿★、合同解除系双方原因导致等基础性问题作出认定✿★，双方可另行解决涉案租赁合同解除后果的责任承担问题✿★。涉案租赁合同解除后尊龙凯时 - 人生就是搏!✿★，双方当事人应尽快就房屋交接✿★、违约责任承担等合同解除之后果协商处理✿★，避免损失扩大✿★。

　　合同僵局情况下✿★，法院可否仅就合同僵局先行判决解除合同✿★，告知当事人另行解决损失问题？北京高院基于合同僵局本想解除合同✿★，鉴于一审并未对合同解除的后果进行充分的举证和辩论✿★，本应裁定撤销一审判决✿★、发回重审尊龙凯时 - 人生就是搏!✿★，但又为了避免因诉讼程序导致房屋空置等损失进一步扩大✿★、加重双方当事人的责任承担✿★，北京高院于二审中先行判决解除合同✿★，告知当事人可另行解决责任承担问题✿★。并告诫双方当事人在涉案租赁合同解除后✿★，应尽快就房屋交接✿★、违约责任承担等合同解除之后果协商处理✿★，避免损失扩大✿★。最高院后来在再审中对该结果予以维持✿★，说明最高院也认可为了避免程序导致损失扩大✿★，可就合同解除先行判决✿★，让当事人另行解决损失问题✿★，不宜在合同僵局的情况下直接发回重审✿★，否则会增加当事人的诉累✿★。

　　2018年9月19日✿★，田涌（甲方✿★，出租人）与中建铁投公司（乙方✿★，承租人）签订涉案租赁合同✿★，合同约定包括如下内容✿★：涉案房屋坐落于北京市东城区（县）和平里中街25号1栋✿★，建筑面积6510.15平方米尊龙凯时 - 人生就是搏!✿★。房屋权属状况✿★：甲方持有房屋所有权证✿★，房屋所有权证书编号✿★：X京东047632✿★，房屋所有权人姓名或名称✿★：田涌✿★，房屋未设定抵押✿★。租赁用途✿★：办公✿★。房屋租赁期自2018年11月20日至2023年11月19日✿★，共计伍年✿★。

　　上述合同签订后✿★，中建铁投公司依约向田涌支付了合同押金2019774元和首年租金22217514元✿★，中建铁投公司开始对涉案房屋进行装修✿★。

　　2019年4月28日✿★，中建铁投公司提出将涉案房屋一层大厅背景✿★、楼梯间和电梯间门洞由石材改为木饰面的意见✿★。经沟通✿★，田涌一方同意大堂背景改为木饰面✿★，但不同意楼梯间✿★、电梯间的修改✿★。4月30日✿★，中建铁投公司再次与田涌一方沟通✿★，未得到许可答复捞金子✿★。

　　2019年5月4日✿★，刘建坤表示✿★，鉴于中建铁投公司在未经同意的情况之下✿★，仍对一层大堂东侧电梯门门套精装进行了破坏性拆除✿★，要求现场全面停止施工✿★。

　　2019年6月18日✿★，东城区住建委分别向中建铁投公司和王强出具京建法罚（东建）字【2019】第510018号和京建法罚（东建）字【2019】第510018-1号行政处罚决定书✿★，认定中建铁投公司在未取得建筑工程施工许可证的情况下于2019年3月25日违法开工建设✿★，工程已经完工✿★，违反了《中华人民共和国建筑法》的规定✿★，作出罚款处罚✿★。

　　2019年9月✿★，田涌一方提出签订补充协议✿★，主要内容为将涉案租赁合同第三条租赁期限第（二）款变更为“租赁期满✿★，田涌有权收回房屋✿★，中建铁投公司应按照田涌首次交付房屋的状态返还房屋及其附属物品✿★、设备设施尊龙凯时 - 人生就是搏!✿★。”将第四条租金及押金第（二）款变更为“自第三个租赁年度起✿★，租金支付日期为每年11月19日✿★，中建铁投公司应提前30日将相应年度租金支付予田涌指定账户✿★，田涌收到租金后15日内向中建铁投公司提供增值税专用发票✿★。”

　　2019年10月16日✿★，田涌向中建铁投公司交付涉案房屋第二年租金的发票✿★。后中建铁投公司要求将该发票退还田涌✿★，田涌未予接收✿★。

　　2019年10月21日✿★，中建铁投公司王强向田涌一方发送石材修复方案✿★。双方曾三次共同选取石材✿★，未找到相同的石材✿★。

　　2019年11月7日✿★，中建铁投公司向田涌发出《解除租赁合同通知》✿★，载有✿★：基于在履行过程中产生的争议✿★，我司认为双方相互信任以及继续履约合作之基础不复存在✿★，我司能够正常使用租赁办公楼之可能性已经极低✿★，合同签订之目的无法实现✿★。故根据相关法律法规规定✿★，我司正式函告如下✿★：（一）本通知函到达之日✿★，解除双方已签订的房屋租赁合同✿★，租赁关系终止✿★；（二）请贵方于2019年11月9日8✿★：30在租赁房产所在地即北京市东城区和平里中街25号楼综合楼处接收租赁房产✿★。如因贵方拒绝接收导致的法律责任和损失由贵方承担✿★；（三）因合同无法履行导致我司的损失✿★，我司保留法律途径追索的权利✿★。（四）请贵方接收房屋后做好后续出租安排✿★，避免空置损失✿★。田涌认可2019年11月8日收到了该解除通知✿★。

　　截至本案一审法庭辩论终结前✿★，中建铁投公司并未取得涉案房屋装修的建筑工程施工许可证✿★。关于施工许可证未取得的原因✿★，中建铁投公司主张系田涌恶意举报且不同意其办理施工许可证所致✿★，田涌不认可中建铁投公司的陈述✿★，主张其已经向中建铁投公司出具了《同意装修证明》✿★、房屋产权证复印件等相关材料✿★，未能取得施工许可证系中建铁投公司自身原因所致✿★。

　　对于装修施工未能恢复的原因捞金子✿★，田涌主张系因中建铁投公司未能办理施工许可证所致✿★，中建铁投公司不予认可✿★，主张双方发生争议后✿★，田涌阻止中建铁投公司继续使用涉案房屋✿★，并主张田涌未将涉案房屋交付给中建铁投公司✿★。

　　中建铁投公司向一审法院起诉请求✿★：1．确认双方签订的涉案租赁合同已于2019年11月8日解除✿★；2．判令田涌向中建铁投公司返还押金2019774元✿★；3．判令田涌向中建铁投公司赔偿已付房屋租金损失12173980.5元✿★，向中建铁投公司赔偿房屋装饰✿★、装修损失477万元✿★；4．判令田涌向中建铁投公司承担违约金2000万元✿★。‍

　　第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的✿★，对方可以请求履行✿★，但是有下列情形之一的除外✿★：

　　有前款规定的除外情形之一✿★，致使不能实现合同目的的✿★，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系✿★，但是不影响违约责任的承担✿★。

　　48✿★、【违约方起诉解除】违约方不享有单方解除合同的权利✿★。但是✿★，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中✿★，双方形成合同僵局✿★，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同✿★，有时对双方都不利✿★。在此前提下✿★，符合下列条件✿★，违约方起诉请求解除合同的✿★，人民法院依法予以支持✿★：

　　本院认为✿★，由于租赁合同是以当事人相互的信赖关系为基础的继续性合同✿★，在斟酌个案所有具体情事✿★，且衡量双方利益后✿★，如在租赁关系持续过程中✿★，一方当事人违反其义务✿★，造成履约基础的信赖关系被破坏✿★，继续租赁关系显著困难或者维持该合同关系到约定期限届满捞金子✿★，另一方当事人无期待可能性甚至确定的将陷于不利境地时✿★，依据诚实信用和公平原则✿★，另一方当事人可以在合理期限内主张解除租赁合同✿★。

　　本案中✿★，考察双方履行合同情况✿★，首先✿★，在装修过程中✿★，在田涌多次明确表示不同意对一层大堂楼梯间✿★、电梯间背景由石材改成木材的情况下✿★，中建铁投公司仍擅自拆除电梯门洞石材✿★，违反合同约定✿★，是造成双方纠纷及后续合同履行障碍的导火索✿★，在后续的纠纷解决过程中✿★，中建铁投公司一直未予办理施工许可证✿★，也是造成问题拖延解决的因素✿★。其次✿★，田涌后续的应对超出了合理的抗辩范围✿★，也是造成双方纠纷持续无法解决及后续合同履行障碍的原因✿★。分析如下✿★：1．中建铁投公司未经同意拆除电梯门洞石材✿★，虽构成违约✿★，但该违约情节显著轻微✿★，未对田涌的主合同权利及其财产造成严重影响✿★，依据双方签订的施工要求约定✿★，此种违约情况下✿★，田涌可要求修复或者租赁期满后恢复原状✿★，且事情发生后✿★，中建铁投公司及时赔礼道歉并多次提出了修复方案✿★，田涌至今未给出明确的修复意见✿★。2．对于中建铁投公司无证施工行为尊龙凯时 - 人生就是搏!✿★，田涌既可向有关部门检举控告✿★、亦可依据其与中建铁投公司之间的相关约定要求中建铁投公司停止施工✿★。已经查明的案件事实表明✿★，田涌对于中建铁投公司无证施工是明知的✿★，在装修前期✿★，田涌一方不但未予阻止✿★、反而配合施工✿★；在2019年5月2日双方发生争议后✿★，田涌一方才向有关部门反映中建铁投公司无证施工问题✿★。3．在后续协商过程中✿★，田涌提出签订更改租金支付和返还涉案房屋标准的补充协议✿★，在未能变更协议的情况下✿★，于争议发生近半年后✿★，田涌仍未能妥善处理中建铁投公司提出的如何修复✿★、如何才能入驻使用等合同履行问题✿★。4．田涌将问题归结于中建铁投公司未取得施工许可证✿★，但是✿★，未取得施工许可证并不能成为使用房屋的障碍✿★；未取得施工许可系因中建铁投公司撤回申请后未重新申请✿★，重新申请需要中建铁投公司另行招标✿★，但田涌在前期配合施工的情况下✿★，现在却对已施工现状不予认可✿★，要求中建铁投公司将涉案房屋恢复至首次交付时的状态方能另行招标✿★，属不当行使权利✿★。

　　故✿★，纵观全案来看✿★，中建铁投公司虽存在违约行为✿★，但违约情节轻微尊龙凯时 - 人生就是搏!✿★，田涌的行为显然已经超过了其享有的针对中建铁投公司违约行为对等抗辩的合理范围✿★，违反了协助（妥善处理纠纷）和合理保护对方当事人利益的附随义务✿★。现作为双方之间履约基础的信赖关系已不复存在✿★，如维持该合同关系到约定期限届满✿★，中建铁投公司已无履行利益期待可能性✿★、并确定的将陷于不利境地（中建铁投公司支付租金并投入资金装修涉案房屋✿★，却长时间无法使用✿★、收益）✿★，中建铁投公司签订涉案租赁合同的目的无法实现✿★，依诚实信用和公平原则✿★，中建铁投公司可以在合理期限内主张解除涉案租赁合同✿★。中建铁投公司在2019年10月31日双方会谈结束后✿★，即于同年11月7日向田涌发出《解除租赁合同通知》✿★，中建铁投公司行使合同解除权并未超过合理期限✿★。2019年11月8日✿★，田涌收到中建铁投公司《解除租赁合同通知》✿★，故本院确认✿★，涉案租赁合同于2019年11月8日解除✿★。相应的✿★，一审判决第一✿★、二项错误✿★，本院予以变更✿★、撤销✿★。田涌的上诉请求根据不足✿★，本院不予支持✿★。

　　一审判决以涉案租赁合同解除系中建铁投公司单方过错✿★、中建铁投公司构成违约方解除合同的情形为由判令解除合同错误✿★，本院予以纠正✿★。田涌不当行使合同权利的行为亦是导致合同解除的原因✿★，一审判决驳回中建铁投公司就合同解除后果提出的相关诉讼请求错误✿★，应在分清双方过错对于合同解除的原因力大小✿★、在认定责任的基础上予以相应裁判✿★。一审程序中✿★，双方并未就中建铁投公司提出的涉及合同解除后果的诉讼请求进行充分的举证质证和辩论✿★，同时✿★，中建铁投公司主张的房屋装饰✿★、装修损失数额亦可能需要通过评估鉴定予以确定✿★，为保护当事人的审级利益✿★，不宜在二审程序中就此问题直接予以审理并作出相应认定✿★。本院本应裁定撤销一审判决✿★、发回重审✿★，但是✿★，鉴于田涌经释明仍坚持继续履行合同的诉讼请求✿★，而涉案租赁合同系双务合同✿★，合同解除后果涉及各自责任的承担问题✿★，在没有合同应解除的生效裁判结果的情况下✿★，如果将此案发回重审✿★，田涌仍坚持继续履行的请求✿★，则依然仅能对中建铁投公司单方提出的解除后果诉讼请求进行审理✿★，后续田涌仍需通过另案解决其主张的解除后果责任承担问题✿★；同时✿★，涉案租赁合同约定的租期为5年✿★，现已过半✿★，目前双方仍僵持在此✿★，为了避免因诉讼程序导致房屋空置等损失进一步扩大✿★、加重双方当事人的责任承担✿★，本院于二审中仅先行就涉案租赁合同应予解除✿★、合同解除的时间✿★、合同解除系双方原因导致等基础性问题作出认定捞金子✿★，双方可另行解决涉案租赁合同解除后果的责任承担问题✿★。相应的✿★，对于双方当事人就本院未予处理的诉讼请求部分预交的诉讼费用✿★，本院予以退还✿★。

　　涉案租赁合同解除后✿★，双方当事人应尽快就房屋交接✿★、违约责任承担等合同解除之后果协商处理✿★，避免损失扩大✿★。

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