为进一步完善我市既有住宅使用功能ღ★，改善居住条件ღ★，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》《浙江省既有多层住宅加装电梯设计导则》ღ★、《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》（国办发〔2019〕5号）等法律ღ★、法规ღ★、政策ღ★，结合我市实际凯时尊龙ღ★，制定本实施意见ღ★。

　　本单元内同意加装电梯的相关业主作为既有住宅加装电梯申请人ღ★，负责意见统一ღ★、工程报建ღ★、设备采购ღ★、工程实施ღ★、维护管理等相关工作ღ★，申请人依法承担项目建设单位同等的相关责任和义务ღ★。

　　申请人可自行实施ღ★，也可委托业主代表ღ★、业主委员会ღ★、电梯供应商ღ★、具有设计施工资质的单位ღ★、物业服务企业ღ★、第三方代建单位等作为实施主体代为实施ღ★。申请人委托其他单位代为组织实施的ღ★，委托人应当与受托人签订委托协议ღ★，明确双方的权利义务ღ★。鼓励社区全程代办ღ★。

　　鼓励和支持老年人ღ★、残疾人居住的既有住宅依法加装电梯ღ★。鼓励既有住宅加装电梯工作探索共享电梯等市场化运作模式ღ★。

　　既有住宅加装电梯所需建设资金及加装完成后的运行用电ღ★、管理ღ★、年检ღ★、维修维保ღ★、更新改造等费用由业主承担ღ★，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商ღ★，按一定分摊比例共同出资ღ★。加装共享电梯所需建设资金ღ★、运行维护费用及产权归属等由当事人自行约定ღ★，共享电梯不享受财政补助ღ★。

　　符合我市住房公积金既有住宅加装电梯提取条件的职工家庭ღ★，可申请一次性提取本人及直系亲属的住房公积金用于加装电梯ღ★。

　　对市区范围内四层及以上（不含地下）的非单一产权（单个楼道单元）既有住宅加装电梯ღ★，政府按照电梯加装费用50%的比例给予补助最高不超过20万元/台午夜女豹ღ★，由市ღ★、区两级财政各承担50%ღ★；给予加装电梯所在社区0.8万元/台的经费补助,由各属地财政承担ღ★；涉及管线迁移所需费用ღ★，由市级财政给予最高不超过5万元/台的补助ღ★，剩余部分由区级财政保障ღ★。财政补助实行“事后审核ღ★、及时拨付”ღ★。其他县（市）的补助标准自行制定ღ★。

　　（一）前期动议ღ★。加装电梯申请人应当依照《中华人民共和国民法典》规定ღ★，征求所在单元全体业主意见ღ★，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决ღ★，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后ღ★，签订加装电梯项目协议书ღ★。加装电梯拟占用业主专有部分的ღ★，还应当征得该专有部分业主同意ღ★。

　　（二）制定方案ღ★。由申请人或受委托单位编制符合建筑设计ღ★、结构安全ღ★、消防安全和特种设备等相关规范标准的既有住宅加装电梯初步建设方案ღ★，有条件的应当符合无障碍电梯标准ღ★，加装电梯初步建设方案应当征得相关业主同意ღ★。如周边有卫生ღ★、教育类建筑ღ★，方案应包含对卫生ღ★、教育类建筑的日照分析内容ღ★。各管线单位应积极配合业主进行现场踏勘ღ★，及时出具科学合理的管线迁移方案ღ★，管线迁移方案与加装电梯初步建设方案应做到同步设计ღ★。

　　（三）协议公示ღ★。既有住宅加装电梯应当经相关业主同意并签订加装电梯协议ღ★，协议需明确项目负责人或委托单位主要职责ღ★、资金概算及资金筹集方案ღ★、电梯运行维护保养费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用管理单位等内容ღ★。

　　以上协议和方案由申请人报加装电梯房屋所在社区初审ღ★，社区在拟加装电梯单元楼道口ღ★、小区公示栏等位置公示10日ღ★。公示期间ღ★，因受到加装电梯直接影响的利害关系人无实名制书面反对意见的ღ★，由社区初审盖章并报送街道（镇）审核ღ★。有实名制书面反对意见的ღ★，首先由相关当事人协商解决凯时尊龙ღ★，也可委托业主委员会ღ★、人民调解组织或其他社会组织等进行调解ღ★。协商不成功的ღ★，社区应当组织调解ღ★，相关当事人拒绝社区调解或者经调解仍未达成一致意见的ღ★，由所在地街道（镇）通过协调会ღ★、听证会等方式组织调解ღ★，努力形成共识ღ★。对老年人ღ★、残疾人居住的既有住宅加装电梯项目ღ★，街道（镇）ღ★、社区应当加大调解力度ღ★，引导当事人自愿达成调解协议午夜女豹ღ★，化解纠纷ღ★。

　　街道（镇）ღ★、社区应当对协调午夜女豹ღ★、听证情况进行记录ღ★，并分别在申请人递交的加装电梯项目申请表上盖章确认调解结果ღ★。

　　（四）专项设计ღ★。申请人提交的既有住宅加装电梯协议和方案经街道（镇）审核同意后ღ★，由申请人委托原设计单位或具有相应资质的设计单位在初步建设方案基础上进行施工图专项设计ღ★。专项设计方案应当符合结构安全ღ★、消防安全ღ★、生态环境ღ★、应急救援等相关标准ღ★、安全技术规范的规定ღ★，经具有法定资质的第三方图审机构审核并出具书面审核意见ღ★。

　　5．施工图设计单位资质证书ღ★、加盖各专业负责人章的施工图ღ★、原工程地质勘察报告（原无的加补）ღ★、加装电梯房屋的原建筑（结构）竣工图或工程质量检测报告ღ★、申请人授权设计的委托书（原件）ღ★、第三方图审机构审核意见等资料ღ★；

　　收到申请后ღ★，对申报资料符合要求的ღ★，属地建设行政主管部门应于15日内召集民政ღ★、财政凯时尊龙ღ★、自然资源和规划ღ★、建设ღ★、市场监管ღ★、综合执法等相关职能部门进行实地勘察ღ★、审阅图纸等联合审查并出具联合审查纪要ღ★，注明行政许可意见ღ★；可以根据加装电梯项目实际征求建筑设计ღ★、结构安全ღ★、特种设备等相关专家的意见ღ★。联合审查通过后ღ★，按照规定办理相关行政许可事项ღ★。

　　（六）工程施工ღ★。申请人应当委托具有资质的施工单位负责工程施工ღ★，签订书面委托施工合同ღ★，聘请专业监理单位开展工程监理ღ★。施工前ღ★，施工单位应书面告知特种设备安全监督管理部门ღ★，并向特种设备检验机构提出电梯安装监督检验申请ღ★。施工过程中ღ★，特种设备安全监督管理部门和属地街道（镇）相关部门应加强质量安全监督凯时尊龙ღ★，建设行政主管部门应加强指导ღ★。同时ღ★，供水ღ★、供电ღ★、供气ღ★、通信ღ★、有线电视等管线单位应在属地建设行政主管部门的协调下ღ★，分工协作ღ★，统一施工ღ★，应于30日内完成全部管线迁移工作午夜女豹ღ★。

　　（七）竣工验收ღ★。申请人依法承担加装电梯工程施工过程中建设单位的相应职责ღ★，设计ღ★、施工ღ★、监理单位和电梯供应商等按照有关法律法规承担相应责任ღ★。工程竣工后ღ★，申请人应组织设计ღ★、施工ღ★、监理单位和电梯供应商等对加装电梯工程进行质量竣工验收ღ★。竣工验收应邀请所在社区参加ღ★。

　　（八）使用登记ღ★。申请人应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内ღ★，向当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记ღ★，并取得使用登记证书ღ★。

　　（九）建档移交ღ★。工程竣工验收完成后30日内ღ★，申请人应将工程竣工资料移交城建档案管理部门存档午夜女豹ღ★。

　　（十）维护管理ღ★。申请人应当落实电梯使用管理者ღ★。使用管理者应承担并落实电梯使用的安全主体责任ღ★，负责做好有关日常管理工作ღ★；并委托具有相应资质的电梯维保企业对电梯进行维护保养ღ★，且签订合同ღ★。属地街道（镇）应落实相应的电梯安全应急管理责任ღ★。

　　（一）既有住宅加装电梯的设计ღ★、施工ღ★、监理单位应具备相应资质ღ★。加装的电梯应符合《中华人民共和国特种设备安全法》及相关标准和安全技术规范的要求ღ★，由具备相应资质的单位制造和安装ღ★，安装前应报告属地特种设备安全监督管理部门ღ★，投入使用前应经监督检验合格ღ★。

　　（二）既有住宅加装电梯应以实用性为原则ღ★，不得侵占城市道路ღ★，不得影响城市规划实施ღ★；应尽量减少占用现状绿化和对周边相邻建筑的不利影响ღ★，不得变相增加住宅使用空间ღ★。因加装电梯而增加的建筑密度ღ★、建筑限高和减少的绿地率等均不计入该地块经济技术指标ღ★。在满足消防ღ★、安全条件ღ★，保障各项功能正常使用的前提下ღ★，加装电梯体量不纳入建筑间距和日照分析计算ღ★。同一小区ღ★、不同单元加装电梯的ღ★，其外观ღ★、色彩等应当与小区整体风貌相协调午夜女豹ღ★。

　　（三）各县（市ღ★、区）政府应将老旧小区住宅加装电梯工作统筹纳入本辖区老旧小区成片更新改造ღ★、无障碍设施改造计划ღ★，综合实施管线迁移ღ★、绿化迁改等施工ღ★，实现加装电梯与小区改造工程同步设计ღ★、同步施工ღ★、同步验收ღ★。

　　（一）全市既有住宅加装电梯工作领导小组负责统筹领导全市既有住宅加装电梯工作ღ★。领导小组办公室（市建设局）负责全市既有住宅加装电梯的政策制定ღ★、指导协调ღ★、督查考核等工作ღ★。

　　（二）各县（市ღ★、区）政府应建立既有住宅加装电梯工作机制ღ★，统筹做好辖区范围内既有住宅加装电梯的具体组织实施工作ღ★。街道（镇）ღ★、社区负责既有住宅加装电梯的政策宣传ღ★、业务指导ღ★、公示审核ღ★、矛盾调解及职责范围内的工程质量安全监督工作ღ★。

　　（三）公安ღ★、民政ღ★、财政ღ★、自然资源和规划ღ★、建设ღ★、市场监管ღ★、综合执法ღ★、住房公积金等部门（单位）应当根据职责分工ღ★，依法支持既有住宅加装电梯有关审查ღ★、备案及后续维护维保监管工作ღ★。

　　（四）供水ღ★、供电ღ★、供气ღ★、排水ღ★、通信午夜女豹ღ★、有线电视等管线单位对既有住宅加装电梯涉及管线迁移的ღ★，应积极予以指导支持ღ★，开通绿色通道ღ★，主动做好管线迁移ღ★、设施设备改造等工作ღ★。

　　（一）加装电梯新增部分面积ღ★，不再另行测绘ღ★，不计入各分户业主的产权面积凯时尊龙ღ★，不再办理不动产登记ღ★，不在不动产权证或不动产登记簿上注记ღ★。

　　（二）加装电梯后既有住宅发生不动产交易的ღ★，加装电梯的权利和义务由新业主承担ღ★。不动产交易时ღ★，出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料凯时尊龙ღ★。

　　（三）对已经通过联合审查的既有住宅加装电梯工程ღ★，相关业主应当提供必要的施工便利ღ★，不得违法阻挠ღ★、破坏施工ღ★。

　　（四）市场监督管理部门应当统一公布全市有资质的既有住宅加装电梯制造ღ★、安装ღ★、改造ღ★、修理单位名单等信息ღ★，方便群众自主选择ღ★。

　　（五）加装电梯的生产ღ★、经营ღ★、使用ღ★、维护保养午夜女豹ღ★、检验ღ★、检测ღ★、安全风险评估ღ★、监督管理等按照相关规定执行ღ★。

　　（七）鼓励加装电梯安装具备运行参数采集ღ★、信息网络传输ღ★、自动报警ღ★、实时通话等功能的智慧电梯系统ღ★，配备统一接口ღ★，向市场监督管理部门开放ღ★。

　　（八）推广“物联网+维保”ღ★。鼓励加装电梯装设基于物联网的远程监测系统ღ★，由维保单位依据实时线上检查和监测维护情况ღ★，采取针对性的线下现场维护保养ღ★，提高维护保养的科学性和有效性ღ★，最大程度保障电梯安全运行ღ★。

　　本意见自2022年5月30日起施行ღ★，《嘉兴市人民政府办公室关于印发嘉兴市既有住宅加装电梯实施意见（试行）的通知》（嘉政办发〔2019〕20号）同步废止ღ★。尊龙凯时ღ★。凯时尊龙官网ღ★，尊龙ag旗舰厅登录ღ★，电梯维护ღ★，尊龙appღ★，