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　　盛合天瑞由程绍正韬与江苏华建联袂打造ღ◈★◈，借鉴东方美学灵感ღ◈★◈，融合现代建筑语境ღ◈★◈，秉承高标准ღ◈★◈、毫米级ღ◈★◈、高精度严苛建筑工艺ღ◈★◈，铸造湾区匠质美学人居范本ღ◈★◈。

　　程绍正韬ღ◈★◈：著名台湾建筑设计师ღ◈★◈、东方主义集大成者ღ◈★◈、台湾真工建筑公司总设计师ღ◈★◈；代表作品ღ◈★◈：华润深圳湾悦府ღ◈★◈、华润润府ღ◈★◈、金茂府ღ◈★◈、晗山悦海ღ◈★◈、侨城一号等ღ◈★◈。

　　江苏华建ღ◈★◈：历年共创鲁班奖24项ღ◈★◈，是深圳市获得鲁班奖最多的企业ღ◈★◈，被誉为“质量状元”“创优大户”ღ◈★◈；中国企业500强企业ღ◈★◈，荣获17项“国家优质工程奖”ღ◈★◈，赢得市场高度赞赏ღ◈★◈。

　　铝板玻璃幕墙 历久弥新ღ◈★◈：大面积玻璃+金属铝板外立面ღ◈★◈，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃ღ◈★◈，以现代美学立面革新城市肌理ღ◈★◈，彰显时代审美高度ღ◈★◈。

　　超低密度 品质纯住区ღ◈★◈：项目采用半围合式布局尊龙凯时官网ღ◈★◈，ღ◈★◈，以建筑退让自然ღ◈★◈，打造约3.39低密容积率ღ◈★◈，约40%高绿化的纯居品质住宅ღ◈★◈，实现户户有景的均好布局ღ◈★◈。

　　共享空间 美好栖息地ღ◈★◈：将建筑与艺术融合ღ◈★◈，打造主题式共享空间凯时尊龙官网appღ◈★◈，ღ◈★◈，书吧ღ◈★◈、儿童娱乐区ღ◈★◈、园林谈心坑ღ◈★◈、光影长廊等ღ◈★◈，尽享都市闲暇生活ღ◈★◈。

　　雄踞“黄金内湾+前海空港+机场东枢纽”三大战略核心区ღ◈★◈，拥大湾区发展辐射和创新外溢效应ღ◈★◈；享机场东空铁枢纽互通互联便利ღ◈★◈，以新的经济增长极为区域发展注入澎湃动力ღ◈★◈；执掌深中通道经济桥头堡ღ◈★◈，帷幄多重千亿战略规划ღ◈★◈，问鼎大前海价值巅峰美国vodafonewifi巨大appღ◈★◈。

　　项目自带一所18班幼儿园ღ◈★◈，直线米航盛小学ღ◈★◈；周边还规划有一所18班初中ღ◈★◈，一所30班高中ღ◈★◈，12年优教资源齐全美国vodafonewifi巨大appღ◈★◈。

　　约2公里内聚集钟屋小学ღ◈★◈、黄田实验学校美国vodafonewifi巨大appღ◈★◈、航城学校ღ◈★◈、深圳市桃源居中澳实验学校等优质学府环绕ღ◈★◈，书香氛围浓厚ღ◈★◈。

　　项目3公里范围内尽享航城里购物中心ღ◈★◈、福永天虹ღ◈★◈、新天地购物广场等繁华商业ღ◈★◈。便捷通达大仟里购物中心ღ◈★◈，宝安中心壹方城ღ◈★◈、大悦城ღ◈★◈、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心ღ◈★◈。

　　仅一路之隔即约11万㎡狮子山风景区ღ◈★◈，主要打造足球主题运动公园ღ◈★◈。项目周边集萃深圳最美晚霞打卡点——⻄湾红树林湿地公园电梯维护ღ◈★◈，ღ◈★◈、铁仔山公园美国vodafonewifi巨大appღ◈★◈、平峦山森林公园城市绿肺环绕ღ◈★◈，惬享鲜氧健康生活ღ◈★◈。

　　（狮子山风景区致力于打造成为专业的足球主题公园ღ◈★◈，园内现有4块5人制ღ◈★◈、1块7人制和1块11人制足球场ღ◈★◈，运动功能区面积约1.2万㎡ღ◈★◈。未来计划新增2块5人制和1块7人制足球场ღ◈★◈。）

　　从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施ღ◈★◈，无论是各地政府还是房地产企业ღ◈★◈，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”ღ◈★◈，就连一些已经开盘的项目ღ◈★◈，也紧急按下暂停键ღ◈★◈，重新规划设计ღ◈★◈，赶上“好房子”的第一班车ღ◈★◈。

　　与此同时ღ◈★◈，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场ღ◈★◈。5月20日ღ◈★◈，国新办举行新闻发布会ღ◈★◈，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况ღ◈★◈，部署推进好房子ღ◈★◈、好小区ღ◈★◈、好社区ღ◈★◈、好城区“四好”建设ღ◈★◈，同时加强既有建筑改造利用ღ◈★◈，努力把老房子ღ◈★◈、旧房子也改造成好房子ღ◈★◈。

　　但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力ღ◈★◈，也左右着未来住房项目的成本和利润ღ◈★◈。

　　界面新闻通过走访了解到ღ◈★◈，当前市场“好房子”的标准涵盖层高ღ◈★◈、电梯ღ◈★◈、隔音ღ◈★◈、智能化ღ◈★◈、绿色化等多个维度ღ◈★◈，新规范对此有明确标示ღ◈★◈。但从当下这一过渡时期来看ღ◈★◈，虽然越来越多的品质优ღ◈★◈、设计新的住宅项目涌现ღ◈★◈，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大ღ◈★◈。

　　层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度尊龙凯时- 人生就是搏!ღ◈★◈，也是“好房子”的一个显性特点ღ◈★◈。《住宅项目规范》规定ღ◈★◈，新建住宅建筑层高不得低于3米ღ◈★◈，卧室和起居室的净高不得低于2.6米ღ◈★◈，局部净高不得低于2.2米ღ◈★◈，且其面积需控制在室内的三分之一以下ღ◈★◈。而在此之前ღ◈★◈，按照2012年版的《住宅设计规范》规定ღ◈★◈，住宅层高宜为2.8米ღ◈★◈。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米ღ◈★◈。

　　界面新闻了解到ღ◈★◈，今年很多开盘的项目ღ◈★◈，已经执行了新的层高要求ღ◈★◈，并随之对室内设计进行了调整ღ◈★◈。包括增加了中央空调ღ◈★◈、地暖ღ◈★◈、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备ღ◈★◈，而以往因为层高在2.9米左右ღ◈★◈，地暖等设备并不是标配ღ◈★◈。

　　此外ღ◈★◈，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能ღ◈★◈。将卧室ღ◈★◈、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”ღ◈★◈。还提高了建筑外窗的隔声性能ღ◈★◈，较现行标准提升了5分贝ღ◈★◈。

　　位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准ღ◈★◈。据该项目相关工作人员介绍ღ◈★◈，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件ღ◈★◈，极大降低管道中水流噪音和回声ღ◈★◈。另外在管道上还包封了隔音棉ღ◈★◈，同样能降低水流噪音ღ◈★◈。

　　门窗也是阻隔室内噪音的关键ღ◈★◈。中海·萬吉玖序方面介绍ღ◈★◈，该项目的窗户采用三玻两腔ღ◈★◈，在三层玻璃中间还填充了氩气ღ◈★◈。“当噪音来临的时候ღ◈★◈，我们的外窗静音效果大于35分贝ღ◈★◈。”上述工作人员说ღ◈★◈。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩ღ◈★◈，既可以隔声也可以隔热ღ◈★◈。此外ღ◈★◈，无论是外墙还是室内隔墙ღ◈★◈，都采用了隔音效果更好的材料ღ◈★◈，不仅隔绝外部噪音ღ◈★◈，也隔绝房间与房间之间的噪音ღ◈★◈。

　　从上述介绍内容可以看到ღ◈★◈，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高ღ◈★◈，不仅是上述这一高端住宅项目如此ღ◈★◈，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点ღ◈★◈，并将其更系统ღ◈★◈、更详细地传达给购房者ღ◈★◈。

　　如果说层高ღ◈★◈、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素尊龙凯时- 人生就是搏!ღ◈★◈，很容易成为购房者首先关注的点ღ◈★◈，那么智能化则是“好房子”的隐形因素ღ◈★◈，在未来更加科技化的社会中ღ◈★◈，智能化可以带来更深层更完善的居住体验ღ◈★◈，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建ღ◈★◈。

　　同样以中海·萬吉玖序为例ღ◈★◈，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学ღ◈★◈，可以记录家中所有设备的使用说明书ღ◈★◈，即便多年之后ღ◈★◈，也可以找到维修ღ◈★◈、使用的相关信息ღ◈★◈。“它是全屋的智能中枢ღ◈★◈，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备ღ◈★◈，也可以兼容未来改装时新配置的设备ღ◈★◈，而且未来还可以不断升级ღ◈★◈。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示ღ◈★◈。

　　界面新闻走访其他项目时发现ღ◈★◈，虽然很多项目都提供智能中枢的设备ღ◈★◈，但其智能化的程度不同ღ◈★◈，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备ღ◈★◈，在监控ღ◈★◈、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样ღ◈★◈。

　　另外ღ◈★◈，针对老人和小孩ღ◈★◈，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统ღ◈★◈。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统ღ◈★◈，如果老人ღ◈★◈、小孩跌倒或者出现异常体位ღ◈★◈，该系统就可以及时报警ღ◈★◈，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人ღ◈★◈。

　　一位近期在看房的购房者表示ღ◈★◈，家中老人年纪大ღ◈★◈，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外ღ◈★◈。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前ღ◈★◈，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷ღ◈★◈。

　　房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率ღ◈★◈。上述业内人士表示ღ◈★◈，诸如检测设备ღ◈★◈、全屋系统检修ღ◈★◈、智能门锁ღ◈★◈、燃气监控等系统ღ◈★◈，未来将会成为趋势ღ◈★◈，不同配置的住宅产品ღ◈★◈，其搭配的智能系统也会有所差异ღ◈★◈，这就拉开了不同住宅之间的差距ღ◈★◈，也让新房与二手房之间的差距拉大ღ◈★◈，在一定程度上减少同质化竞争ღ◈★◈，拉动二手房买家转向新房市场ღ◈★◈。

　　除了硬件的调整ღ◈★◈，社区的软件调整也需要紧跟市场需求ღ◈★◈，比如社区运营要更加创新ღ◈★◈，但这一点很容易被行业忽视ღ◈★◈。

　　在天津万科副总经理胡宸恺看来ღ◈★◈，以前房地产建造一个住宅项目ღ◈★◈，其逻辑是开发和建造的逻辑ღ◈★◈，物业管理也相对粗放ღ◈★◈，但是现在要转移到运营的逻辑上ღ◈★◈，要对一个社区进行经营和运营ღ◈★◈。

　　“以前住宅项目是单核生长ღ◈★◈，主要看周边配套大体上是否便利ღ◈★◈，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业ღ◈★◈，比如咖啡馆ღ◈★◈、花店ღ◈★◈、便利店尊龙凯时- 人生就是搏!ღ◈★◈、面包店等ღ◈★◈，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集ღ◈★◈，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动ღ◈★◈。”胡宸恺说ღ◈★◈。

　　从规模扩张ღ◈★◈、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善ღ◈★◈、不断提高建设标准ღ◈★◈，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式ღ◈★◈。而在这些改变背后ღ◈★◈，新的产业链也正在形成ღ◈★◈。谁能最快打通这条产业链ღ◈★◈，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势ღ◈★◈。

　　但此前在较大的成本压力下ღ◈★◈，智慧住宅打造的动力略显不足ღ◈★◈，未来要做智慧住宅ღ◈★◈，开发商也需要重新搭建供应链ღ◈★◈。“像华为ღ◈★◈、海尔等企业的市场灵敏度非常高ღ◈★◈，在智能化方面已有很强的技术基础ღ◈★◈，很容易与开发企业形成合力ღ◈★◈。”刘冰洋相信ღ◈★◈，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求ღ◈★◈，这些智慧化产品的链条会很快走到一起ღ◈★◈，这将成为房地产行业的机遇ღ◈★◈，而不是挑战ღ◈★◈。

　　另一方面ღ◈★◈，这些“好房子”的推出ღ◈★◈，也会给后续的住宅项目提供参考模版ღ◈★◈。上述业内人士表示ღ◈★◈，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场ღ◈★◈，“好房子”也不代表价格贵ღ◈★◈，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆美国vodafonewifi巨大appღ◈★◈。

　　据界面新闻了解ღ◈★◈，早在去年ღ◈★◈，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会ღ◈★◈，也获得了不少好评ღ◈★◈，在这个基础上ღ◈★◈，中建集团把“好房子”的技术全方位落地ღ◈★◈，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）ღ◈★◈。

　　“好房子”的政策齿轮开始转动ღ◈★◈，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力ღ◈★◈，但建造标准的提高ღ◈★◈，也将带来成本的增加ღ◈★◈。

　　业内人士王先生表示尊龙凯时- 人生就是搏!ღ◈★◈，目前很多新房产品ღ◈★◈，尤其是改善类的基本都满足新规ღ◈★◈，现在主要是从文件上明确了ღ◈★◈，“从市场影响来看ღ◈★◈，更多的可能和建造成本有关尊龙凯时- 人生就是搏!ღ◈★◈，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米ღ◈★◈，对楼层高的高层建筑来说ღ◈★◈，可能会少一层房子ღ◈★◈，少卖一层ღ◈★◈，利润还是有一定影响的ღ◈★◈。”

　　华润置地北京分公司也告诉界面新闻美国vodafonewifi巨大appღ◈★◈，建设“好房子”ღ◈★◈，要考虑到建筑成本（如梁柱ღ◈★◈、楼板ღ◈★◈、维护结构等）的增加ღ◈★◈，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求ღ◈★◈，对企业成本管理提出更高要求ღ◈★◈。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示ღ◈★◈，未来“好房子”建设标准愈发完善ღ◈★◈，成本大概率还是由房地产开发商自己承担ღ◈★◈，这对他们来说是一个挑战ღ◈★◈，政策需要关注到这一点ღ◈★◈，可以在土地出让ღ◈★◈、营商环境ღ◈★◈、金融等方面一定支持ღ◈★◈，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品ღ◈★◈，把利好释放给购房者ღ◈★◈。

　　从当前的情况看ღ◈★◈，政策能提供多大程度的支持仍是未知数ღ◈★◈，房地产企业更需要从自身降本增效ღ◈★◈，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径ღ◈★◈。

　　据界面新闻了解ღ◈★◈，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发ღ◈★◈，形成了十六大科技体系ღ◈★◈，包括全屋体验系统ღ◈★◈、主动调节系统ღ◈★◈、数字智居系统ღ◈★◈、房屋耐久系统ღ◈★◈、能源运维系统等凯时尊龙官网ღ◈★◈！ღ◈★◈，可以系统性解决居民的切身通点ღ◈★◈。在这个系统里ღ◈★◈，既有中海自己的living智选体系ღ◈★◈，同时还中与诸多企业形成了合作关系ღ◈★◈，包括海尔ღ◈★◈、 科勒ღ◈★◈、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)ღ◈★◈、支付宝等等ღ◈★◈。

　　“中建集团的优势是其全产业链加上集成化ღ◈★◈，他们有自己的供应链公司ღ◈★◈、科技公司ღ◈★◈、多个设计院ღ◈★◈，加上工程局可以覆盖装饰装修ღ◈★◈，已经有了适配‘好房子’的产业链ღ◈★◈，因此即便建设标准提高了ღ◈★◈，也未必会带来成本的明显提升ღ◈★◈。”上述业内人士分析称ღ◈★◈。

　　一位房地产从业者也表示ღ◈★◈，在预判客户居住需要的同时ღ◈★◈，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品ღ◈★◈，只要把这个过程中的产品采购体系调整好ღ◈★◈，降本增效就会实现ღ◈★◈。

　　“我们必然会经历一个时代ღ◈★◈，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验ღ◈★◈，这是房地产行业始终要回答的一个问题ღ◈★◈。”胡宸恺说ღ◈★◈。