为了进一步加强全市老旧小区住宅加装电梯标准化设计ღ◈✿★、安装ღ◈✿★、质量安全等方面的技术指导ღ◈✿★，近日ღ◈✿★，市规划和自然资源局编制印发《广州市老旧小区住宅加装电梯指引图集》（下称《指引图集》）ღ◈✿★，对加装电梯中具有代表性的30余宗加装电梯难点个案进行深入研究ღ◈✿★，并以图文并茂的方式给予解答ღ◈✿★、提供参考意见ღ◈✿★。

　　具体指引可在广州市规划和自然资源局官网的加装电梯专栏中查询➡️ 广州市老旧小区住宅加装电梯指引图集 ღ◈✿★。

　　截至2019年年底ღ◈✿★，广州市累计完成加装电梯规划审批共6864宗ღ◈✿★，已建成投入使用共4639台ღ◈✿★，惠及居民70多万人ღ◈✿★，全市的审批电梯总数和建成电梯总数均远远高于其它城市ღ◈✿★，保持在全国各大城市首位ღ◈✿★。市规划和自然资源局表示ღ◈✿★，按照市委ღ◈✿★、市政府的部署ღ◈✿★，今年加装电梯的总体工作目标是比2019年增长20%ღ◈✿★。

　　为统筹尊龙ag旗舰厅ღ◈✿★。ღ◈✿★、引领和规范广州市既有住宅加装电梯工作ღ◈✿★，进一步加强全市老旧小区住宅加装电梯标准化设计ღ◈✿★、安装凯时尊龙官网appღ◈✿★、质量安全等方面的技术指导ღ◈✿★，市规划和自然资源局从全市成功加装电梯案例中精选千余宗典型案件进行分析归纳整理ღ◈✿★，并分批赴南京ღ◈✿★、杭州等城市实地考察学习加装电梯优秀经验和创新做法凯时尊龙官网appღ◈✿★，研究ღ◈✿★、解读20余份相关城市的规范性文件ღ◈✿★。

　　与此同时凯时尊龙官网appღ◈✿★，深入研究加装电梯难点ღ◈✿★、堵点和痛点ღ◈✿★，积极化解加装电梯各类疑难杂症ღ◈✿★。建立重难点个案资料库ღ◈✿★，对具有代表性的30余宗加装电梯难点个案进行深入研究ღ◈✿★，会同市职能部门绿巨人3.2永久破解版ღ◈✿★、设计单位ღ◈✿★、志愿者ღ◈✿★、电梯企业多次实地调研考察绿巨人3.2永久破解版尊龙凯时官网ღ◈✿★。ღ◈✿★、多轮次集中会诊ღ◈✿★，攻克难点个案ღ◈✿★。

　　在此基础之上ღ◈✿★，充分考虑广州市老旧小区住宅加装电梯的实际特色尊龙凯时ღ◈✿★，ღ◈✿★，经过与市相关职能部门ღ◈✿★、设计单位ღ◈✿★、志愿者ღ◈✿★、电梯企业多轮次的座谈交流ღ◈✿★，最终研究编制完成《广州市老旧小区住宅加装电梯指引图集》ღ◈✿★，为广大市民ღ◈✿★、各区电梯办和相关职能部门尊龙ag旗舰厅登录ღ◈✿★。尊龙凯时人生就是博尊龙凯时人生就是博平台ღ◈✿★，ღ◈✿★，ღ◈✿★、电梯企业和社会服务机构等各个层面提供了更直观ღ◈✿★、更实用的技术指引ღ◈✿★。

　　市规划和自然资源局有关负责人表示ღ◈✿★，针对不同层面的需求和市民关注的重点ღ◈✿★、热点问题ღ◈✿★，《指引图集》对加装电梯全流程中涉及的加装方式ღ◈✿★、技术参数ღ◈✿★、规范要求等环节采用图文并茂ღ◈✿★、通俗易懂的表达方式ღ◈✿★，使加装电梯的核心问题变得更直观ღ◈✿★、简单ღ◈✿★，凸显《指引图集》的立体性的同时ღ◈✿★，极大地提升了加装电梯工作效能ღ◈✿★，在全国各大城市加装电梯工作领域也是首创ღ◈✿★。

　　众所周知ღ◈✿★，加装电梯需经两个“三分之二”同意才能进行ღ◈✿★，即本单元或者本栋房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意ღ◈✿★。但除了两个“三分之二”以外ღ◈✿★，加装电梯还需注意不少问题ღ◈✿★。

　　《指引图集》中提醒凯时尊龙官网appღ◈✿★，若加装电梯占用业主专有部分的ღ◈✿★，还应当取得该专有部分的业主书面同意意见ღ◈✿★。而专有部分一般指业主的房产证范围（含外围墙体）ღ◈✿★。

　　若加装电梯涉及严重遮挡本栋及相邻房屋的ღ◈✿★，还应取得该部分房屋的业主书面同意意见书ღ◈✿★。严重遮挡一般指电梯或连廊距相邻房屋主要窗户（一般指卧室和客厅窗口）的正投影净距不足6米ღ◈✿★。

　　加装电梯不能阻碍通行凯时尊龙官网appღ◈✿★，《指引图集》中提醒ღ◈✿★，加装电梯应设计合理ღ◈✿★，加装电梯后的消防安全ღ◈✿★、建筑平面设计ღ◈✿★、结构应满足现行规范绿巨人3.2永久破解版ღ◈✿★、标准的要求ღ◈✿★。基本规定是ღ◈✿★，电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米ღ◈✿★，交通连廊净宽不超过1.2米（与电梯井直接等宽的连廊除外）ღ◈✿★，电梯井若需占用现状通道尊龙AG旗舰厅appღ◈✿★，ღ◈✿★，应确保新建电梯井与相邻建筑物之间的剩余通道宽度绿巨人3.2永久破解版ღ◈✿★，仅供人行和非机动车通行的不少于1.5米ღ◈✿★，供机动车通行的不少于4米ღ◈✿★。

　　《指引图集》还列出负面清单ღ◈✿★。例如ღ◈✿★，不能利用加装电梯增加私人使用面积ღ◈✿★，不能在每户的阳台加建平台ღ◈✿★；加装电梯需有候梯缓冲区ღ◈✿★，否则容易造成人流冲撞或者阻碍通行ღ◈✿★。

　　电梯加装在什么地方最合适？《指引图集》提出ღ◈✿★，加装电梯要在满足日常出行的前提下ღ◈✿★，尽量减少电梯和连廊所占用的空间ღ◈✿★。同时在尽量减少对周边住户和城市环境影响的前提下ღ◈✿★，提出合理的电梯加装设计方案ღ◈✿★。加装电梯应优先设置在小区内部ღ◈✿★，避免加装在临市政路的一侧ღ◈✿★；优先利用建筑凹位加装电梯ღ◈✿★。应选取对相邻建筑主要采光面的影响较少的一侧ღ◈✿★；而且在与邻楼空间有限的情况下ღ◈✿★，加装电梯建议预留邻楼日后加装电梯的空间绿巨人3.2永久破解版ღ◈✿★。

　　此外ღ◈✿★，如周边建筑已加装电梯ღ◈✿★，新建电梯位置凯时尊龙官网appღ◈✿★，建议设置在已有电梯的同一侧ღ◈✿★，电梯体量ღ◈✿★、立面风格等方面宜协调一致ღ◈✿★。

　　《指引图集》列举了加装电梯的十大常见户型ღ◈✿★，其中联排单元的老楼ღ◈✿★，加装电梯不需要占用专有部分ღ◈✿★，协调难度较低ღ◈✿★；而一梯四户或者内天井式住宅ღ◈✿★，一般需占用专有部分或者涉及严重遮挡ღ◈✿★，加装电梯协调难度大ღ◈✿★。

　　去年以来ღ◈✿★，市规划和自然资源局陆续收到“不落地”形式加装电梯的申请ღ◈✿★。为解决“裙楼式”住宅不落地加装电梯等多个技术难题ღ◈✿★，该局会同市场监督管理部门研究并最终形成了关于不落地电梯相关问题的技术规范和要求ღ◈✿★。

　　《指引图集》中提出ღ◈✿★，广州较为常见的一类是底层为商业裙楼ღ◈✿★，层高较高ღ◈✿★，住宅区域层高较低ღ◈✿★。此类型平面住宅底层环境较为复杂绿巨人3.2永久破解版绿巨人3.2永久破解版ღ◈✿★，加装电梯的位置应考虑对低层及周边环境的影响ღ◈✿★，需两种楼梯形式结合ღ◈✿★。